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【重磅】蘇州市區明日或掛牌27宗地塊,8宗地塊設定了指導價

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據最新消息,8月23日,蘇州市國土資源局或將發布最新的蘇州市區土地出讓公告,預計將有27宗地塊進行掛牌出讓,共計1757010平方米,其中住宅用地15宗、商服用地12宗。在地塊區域的出讓上,姑蘇區6宗、吳中區9宗、相城區6宗、高新區6宗,而工業園區無地塊出讓。

在27宗地塊中,出讓地塊總價最高的為位于相城區高鐵新城的蘇地2016-WG-62號地塊,出讓總價為592786萬元,出讓面積最大的為相城區的蘇地2016-WG-61號地塊,出讓面積為192054平方米,出讓樓面單價最高的為姑蘇區的蘇地2016-WG-46號地塊,出讓樓面單價為27117.11元/平方米,該宗地塊為商服用地。

在住宅用地中,樓面單價起拍最高的為高新區的蘇地2016-WG-63號地塊,樓面單價為16214.31元/平。

根據市政府《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》(蘇府〔2016〕119號)規定,對蘇地2016-WG-43號、蘇地2016-WG-53號、蘇地2016-WG-54號、蘇地2016-WG-55號、蘇地2016-WG-57號、蘇地2016-WG-63號、蘇地2016-WG-64號和蘇地2016-WG-65號8宗地塊設定市場指導價,上述8宗地塊網上競價超過土地出讓市場指導價時按《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》轉為以網上一次報價方式確定競得人。



具體掛牌信息

蘇州市區國有建設用地使用權
網上掛牌出讓公告

蘇地網掛[2016]4號
?
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部第39號)、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《關于進一步加強蘇州市區房地產管理的實施意見》(蘇府〔2016〕119號),經蘇州市人民政府批準,由蘇州市國土資源局對27宗蘇州市區地塊組織進行公開網上掛牌出讓。現將有關事宜公告如下:
一、土地出讓基本情況

二、出讓土地起報價組成
以上地塊起報價包含國有建設用地使用權出讓金和政府有關部門收取的行政規費。具體各項行政規費詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》特別說明條款
三、出讓土地受讓對象
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規和國家政策另有規定外,均可報名申請參加國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買。可以獨立報名競買,也可以聯合報名競買。非房地產公司競得后,可獲得該地塊上房地產單項開發經營權。個別地塊對申請競買人有一定的條件要求,具體詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。
四、出讓土地有關事項
(一)土地出讓方式
本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓采取在互聯網上出讓的方式進行,意向競買人應持CA證書通過蘇州市國有建設用地使用權網上出讓系統(以下簡稱“網上出讓系統”),參與網上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點在蘇州高新區鄧尉路9號潤捷廣場1幢2001室(聯系電話:0512-68701110、68703189),意向競買人取得CA證書后至蘇州市土地礦產交易中心服務窗口(蘇州市干將西路1018號1樓大廳)注冊,注冊后方可憑CA證書參與報名。
根據市政府《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》(蘇府〔2016〕119號)規定,對蘇地2016-WG-43號、蘇地2016-WG-53號、蘇地2016-WG-54號、蘇地2016-WG-55號、蘇地2016-WG-57號、蘇地2016-WG-63號、蘇地2016-WG-64號和蘇地2016-WG-65號8宗地塊設定市場指導價,上述8宗地塊網上競價超過土地出讓市場指導價時按《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》(詳見網上掛牌出讓文件)執行。
(二)土地出讓流程
????1.公告:本出讓公告發布時間為2016年8月23日至2016年9月11日。公告發布后,意向競買人可通過網上出讓系統下載網上掛牌出讓文件,也可到蘇州市國土資源局土地利用處索取資料。
2.報名:公告期滿后進入掛牌期,掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于2016年9月12日9時起至2016年9月21日下午16:00止持CA證書登錄網上出讓系統提交競買申請,并在網上出讓系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。
3.自由報價:網上出讓系統開通競買資格后,競買人可進行自由報價,自由報價截止時間為2016年9月22日上午9:00。自由報價按照不低于起始價的原則,采用增價方式報價,每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。網上出讓系統允許多次報價,報價一經確認后,不得變更或者撤銷。
????4.限時競價:本次掛牌截止時間為2016年9月22日上午10:00,掛牌截止前一小時,停止更新掛牌價格,停止更新時最高報價作為限時競價起報價。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價,均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘,若4分鐘內無價格更新,報價最高者即為競得人。
本次公告地塊限時競價起始時間如下:
9月22日10:00 ?蘇地2016-WG-43號地塊
9月22日10:30 ?蘇地2016-WG-44號地塊
9月22日11:00 ?蘇地2016-WG-42號地塊
9月22日11:30 ?蘇地2016-WG-45號地塊
9月22日12:00 ?蘇地2016-WG-50號地塊
9月22日13:00 ?蘇地2016-WG-53號地塊
9月22日13:30 ?蘇地2016-WG-47號地塊
9月22日14:00 ?蘇地2016-WG-46號地塊
9月22日14:30 ?蘇地2016-WG-48號地塊
9月22日15:00 ?蘇地2016-WG-54號地塊
9月22日15:30 ?蘇地2016-WG-52號地塊
9月22日16:00 ?蘇地2016-WG-51號地塊
9月22日16:30 ?蘇地2016-WG-49號地塊
9月22日17:00 ?蘇地2016-WG-55號地塊
9月22日18:00 ?蘇地2016-WG-56號地塊
9月23日09:00 ?蘇地2016-WG-57號地塊
9月23日09:30 ?蘇地2016-WG-66號地塊
9月23日10:00 ?蘇地2016-WG-58號地塊
9月23日10:30 ?蘇地2016-WG-67號地塊
9月23日11:00 ?蘇地2016-WG-63號地塊
9月23日11:30 ?蘇地2016-WG-68號地塊
9月23日12:00 ?蘇地2016-WG-59號地塊
9月23日13:00 ?蘇地2016-WG-64號地塊
9月23日14:00 ?蘇地2016-WG-60號地塊
9月23日15:00 ?蘇地2016-WG-61號地塊
9月23日16:00 ?蘇地2016-WG-65號地塊
9月23日17:00 ?蘇地2016-WG-62號地塊
5.一次報價:對設定市場指導價的8宗地塊,在網上掛牌自由報價和限時競價階段,土地使用權網上競價超過市場指導價的25%以上的,網上競價中止,轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在網上競價中止后10分鐘內開通一次報價功能并發布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間(以服務器時間為準),一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為一次報價資格確認階段,后5分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間范圍內,進行一次報價。在規定時間內未報價的,視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。(詳見《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》)
6.成交通知:地塊成交后,網上出讓系統自行向競得人生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應在競得之日起5個工作日內,持成交通知書及有效證件原件、復印件提交出讓人(蘇州市國土資源局)進行競買資格審查。(咨詢電話:0512-69320750)
?7.成交確認:審查通過后,競得人應在10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金,在網上掛牌競價結束后5個工作日內退還,保證金不計利息。
8.簽訂出讓合同:成交確認書簽訂后,競得人應在競得之日起40日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,繳納土地交易服務費,并按規定要求支付土地出讓金。????
(三)特別說明
本次網上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。
????(四)應急處置
????網上掛牌出讓過程中,因受到網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因,導致網上出讓系統不能正常運行的,網上掛牌出讓活動暫停,待故障排除后繼續進行。蘇州市國土資源局將在恢復網上掛牌出讓前24小時內按原途徑發布恢復網上競買公告,并公布相關監管部門查證的系統故障原因。
因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因,競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的,網上掛牌出讓活動不因此停止。
(五)法律責任
因受到網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因,導致網上出讓系統不能正常運行的,出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能正常參與網上出讓的,或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的,出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的,競得結果無效,造成的損失由其依法承擔賠償責任。
五、咨詢及資料索取
(一)網上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競買人或申請人如對網上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的、需現場索取相關資料的,請與蘇州市國土資源局土地利用處聯系,地址:干將西路1018號8樓,聯系電話:0512-69320750、65167877、65290743、68633299、65290687、65336386。
(二)出讓地塊情況咨詢
網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況,意向競買人或申請人可向蘇州市國土資源局咨詢也可根據公告地塊位置向所在行政轄區土地管理部門進行咨詢,具體聯系方式如下:
蘇州市國土資源局 ?聯系人:張徑 朱敏 ?聯系電話:0512-65290687、68633299
蘇州市國土資源局吳中分局 ?聯系人:鄒亞芳 ?聯系電話:0512-65133952
蘇州市國土資源局相城分局 ?聯系人:胡冰 ?聯系電話:0512-66181270
蘇州市國土資源局高新區(虎丘)分局 ?聯系人:胡蔚 ?聯系電話:0512-?69205878
蘇地2016-WG-42號——蘇地2016-WG-47號地塊均為市政府儲備地塊,地塊具體情況也可向蘇州市土地儲備中心咨詢,聯系人:汪鈞、趙亞軍、彭宅記 ?聯系電話:0512-65212826、65212776、65212770。
蘇州市國土資源局網址:www.szgtj.gov.cn
蘇州市國土資源局國有建設用地使用權網上出讓系統網址:http://jsyd.szgtj.gov.cn
特此公告
蘇州市國土資源局
2016年8月23日



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